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2019年上半年回顾|人才、公积金新政成太原楼市关键词

2019年上半年转瞬即逝,在过去的半年里,全国各地新政层出不穷,不同于2018年楼市以“调控”为主旋律,2019年上半年,太原楼市新政以“公积金新政”“人才引进、购房补贴”为核心,推出了太原买房最高补贴20万的政策,同时涉及有租房、生活、学费等多项补贴…

2019年3月,太原市发布《太原市事业单位引进高层次人才实施办法》,以更大力度吸引高层次人才来太原干事创业、追梦卓越,为加快推进人才兴市战略提供智力支撑。

本次人才引进对象为32周岁以下的全日制应届博士研究生和28周岁以下全日制应届硕士研究生,要求具有中华人民共和国国籍、遵纪守法且有良好的道德品行和职业操守,具备岗位所需的任职资格、职业资格及技能要求。

其中,符合相关政策条件的高层次人才,均可享受3000—5000元的生活补贴、10—20万的购房补贴、1200元的租房补贴、3万元的学费补贴、5—20万元的科研经费等。

坚持“房住不炒”“以稳为主”的基本政策不变

在人才引进、购房补贴等政策如火如荼进行的同时,“房住不炒”“以稳为主”的主旋律依旧不变。

2019年5月,财政部下发了对公租房免征房产税的新政策。据财政部官网最新消息,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税。具体执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

公积金新政成为2019上半年太原楼市关键词

2019年4月15日起,国管公积金新政正式执行,对二套房贷款实行“认房又认贷”。与买房、租房息息相关,公积金政策向来被人们关注。与此同时,太原也在公积金政策上做出了一系列调整。

5月21日,太原市住房管理中心新增两种情况可以申请提取公积金:缴存职工与单位解除或终止劳动关系,住房公积金账户封存满6个月,未在异地继续缴存;公积金账户无担保、冻结,且无未结清的住房公积金贷款。

与此同时,太原市住房公积金管理中心指出,太原公积金可偿还异地商业银行住房贷款。具体情况为:偿还异地(非本市户籍)的缴存职工或配偶在户籍地办理了商业银行住房贷款,偿还住房贷款12个月以上;每间隔12个月可以办理提取;住房公积金账户无担保、冻结,且无未结清的住房公积金贷款。

6月中旬,太原住房公积金管理中心发出第二道政策,半年内不规律缴纳公积金影响正常贷款。申请住房公积金个人贷款需满足以下条件,首先是借款人在申请贷款之日前,必须是逐月、足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。其次,借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。还有能够提供中心认可的贷款担保;借款人信誉相对良好。此外,在缴存额度方面,根据规定:企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5%,最高不得超过12%,单位可在上下限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。

公积金繁琐的办理流程长期以来为人们所诟病。为此,太原上线了“手机公积金APP”,在便民服务上下大力气,力争实现“让信息多跑路,让群众少跑腿”。注册成功后,通过互联网渠道“零材料、零审批、零跑路”办理提取业务。

随着公积金新政的密集出炉,太原部分开发商紧跟政策提供公积金担保。

除太原外,全国多个城市出台公积金新政,主要以政策收紧为主。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。经梳理发现,2019年以来已有超30城在公积金政策上发力,多城以满足刚需和普通改善需求为主。

在上述人才引进、公租房免征房产税、和多项公积金政策的加持下,2019年上半年太原楼市共计开盘加推达166次,开盘加推项目涉及72个,其中,首次开盘项目有16个。(详情见下图)

在经历了2017年、2018年连续两年的房价持续性上涨之后,太原楼市在2019年表现较为温和,房价总体呈“稳中趋缓,缓中有降”的发展态势,在这半年当中,出现了两次上涨和三次下跌现象,分别是2月和6月太原房价出现上涨现象,3月、4月、5月连续三个月房价下跌。(详情见下图)

据太原市统计局公示显示,2019年前5个月,太原市固定资产投资400.83亿元,增长10.3%,增速比前4个月(10.0%)加快0.3个百分点。

其中,2019年前5个月,太原房地产开发投资230.43亿元,占太原市投资的比重为57.5%,比上年同期提高4.1个百分点;增长18.7%,比前4个月(14.8%)加快3.9个百分点,对太原市投资增长的贡献率为96.9%,拉动太原市投资增长10.0个百分点。

2019年上半年,太原楼市土地供应量充足,土地出让和成交数字可观,共出让土地5235.89亩,成交面积为4891.63亩。前六月中,1、2月土地成交面积为出让面积的两倍有余,4月土地出让面积近两千亩,为前半年最高值,6月成交面积黄环比下降了59.90%。(详情见下图)

2019年1-6月太原土地出让/成交面积分析图【月度】

从出让金额看,上半年太原土地出让起始总价为249.749亿元,成交总价为263.9212亿元。其中1月成交总价最高,近78亿元。(详情见下图)

2019年1-6月太原土地出让/成交金额分析图【月度】

业内人士认为,“因城施策”是未来长久的大的政策方向,各地政策可选但“稳房价、稳地价、稳预期”的目标不能变,“房住不炒”新定位不是管短期,而是管长远,管政策,不仅仅是对末端购房者的要求,而是对住房房地产全产业链的要求。在这样的背景下,全国房地产市场下半年或震荡式降温并逐渐趋稳,未来房企需走高质量发展之路。

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